Czy budynek bez ogrzewania wymaga świadectwa energetycznego?
kwi
Kiedy brak ogrzewania zwalnia z obowiązku sporządzenia świadectwa energetycznego?
Jednym z częściej pojawiających się pytań wśród właścicieli nieruchomości jest kwestia świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynków, które nie posiadają instalacji grzewczej. Dotyczy to między innymi starych budynków gospodarczych, magazynów, garaży, hal, nieużytkowanych domów czy lokali pozbawionych ogrzewania.
Czy taki budynek wymaga świadectwa energetycznego? W większości przypadków odpowiedź brzmi: nie.
Aby zrozumieć dlaczego, warto przyjrzeć się zasadom sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej oraz metodologii obliczania wskaźników energetycznych.
Dlaczego świadectwo energetyczne opiera się na ogrzewaniu i chłodzeniu?
Podstawowym celem świadectwa charakterystyki energetycznej jest określenie ilości energii potrzebnej do użytkowania budynku. Dokument przedstawia między innymi wskaźniki:
EP – roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną,
EK – roczne zapotrzebowanie na energię końcową,
EU – roczne zapotrzebowanie na energię użytkową.
Wskaźniki te są wyznaczane na podstawie metodologii określonej w przepisach dotyczących charakterystyki energetycznej budynków.
Kluczowym elementem obliczeń jest tzw. powierzchnia o regulowanej temperaturze powietrza, oznaczana symbolem Af. Są to przestrzenie ogrzewane lub chłodzone, w których użytkownik może utrzymywać określoną temperaturę.
Jeżeli budynek nie posiada instalacji ogrzewania ani chłodzenia, nie występuje powierzchnia Af, a tym samym niemożliwe staje się wyznaczenie podstawowych wskaźników energetycznych wymaganych w świadectwie.
Budynek bez ogrzewania – co to oznacza w praktyce?
Przez budynek bez ogrzewania należy rozumieć obiekt niewyposażony w instalację grzewczą oraz niewyposażony w instalację chłodzenia.
Mogą to być między innymi:
nieogrzewane magazyny,
nieogrzewane budynki gospodarcze,
niektóre hale produkcyjne,
garaże wolnostojące,
stare budynki przeznaczone do remontu,
obiekty techniczne,
budynki przeznaczone wyłącznie do przechowywania materiałów.
Jeżeli w takich obiektach nie występuje żadna instalacja służąca do ogrzewania lub chłodzenia pomieszczeń, sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej nie jest możliwe zgodnie z obowiązującą metodologią.
Czy wystarczy odłączyć grzejniki, aby nie potrzebować świadectwa?
To jedno z najczęściej zadawanych pytań.
Sama okoliczność, że właściciel aktualnie nie korzysta z ogrzewania, nie oznacza jeszcze, że budynek jest traktowany jako nieogrzewany.
Znaczenie ma przede wszystkim wyposażenie budynku oraz jego stan techniczny.
Jeżeli w budynku znajduje się instalacja centralnego ogrzewania, grzejniki, piec, pompa ciepła lub inne źródło ciepła, budynek nadal może być uznany za wyposażony w instalację ogrzewania, nawet jeśli chwilowo nie jest ona użytkowana.
Każdy przypadek wymaga indywidualnej oceny.
A co z budynkiem w trakcie remontu?
Często zdarza się, że właściciel sprzedaje budynek przeznaczony do generalnego remontu. Instalacje zostały usunięte, a obiekt nie posiada ogrzewania.
W takich sytuacjach kluczowe znaczenie ma faktyczny stan budynku w dniu sporządzania świadectwa lub zawierania transakcji.
Jeżeli instalacje grzewcze zostały całkowicie zdemontowane i obiekt nie posiada również instalacji chłodzenia, może okazać się, że sporządzenie świadectwa energetycznego nie będzie możliwe.
Czy nieogrzewany garaż wymaga świadectwa energetycznego?
W większości przypadków nie.
Typowy garaż wolnostojący bez instalacji grzewczej nie posiada powierzchni o regulowanej temperaturze powietrza, dlatego nie wyznacza się dla niego charakterystyki energetycznej.
Podobnie wygląda sytuacja wielu budynków gospodarczych i magazynowych.
Jednak jeśli garaż jest ogrzewany, klimatyzowany lub stanowi część większego budynku wyposażonego w instalacje techniczne, analiza może wyglądać inaczej.
Czy budynek bez ogrzewania może zostać sprzedany bez świadectwa?
W praktyce często tak, ale wymaga to wcześniejszego ustalenia stanu faktycznego nieruchomości.
Nie można automatycznie zakładać, że każdy stary lub nieużytkowany budynek jest zwolniony z obowiązku posiadania świadectwa. Konieczne jest sprawdzenie, czy rzeczywiście nie posiada instalacji ogrzewania lub chłodzenia oraz czy możliwe jest wyznaczenie parametrów energetycznych wymaganych przez przepisy.
Dlatego przed sprzedażą warto skonsultować sytuację z osobą uprawnioną do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej.
Dlaczego warto skonsultować nietypowy przypadek?
W praktyce spotyka się wiele nietypowych budynków:
stare stodoły adaptowane na cele mieszkalne,
magazyny z częściowo ogrzewanymi pomieszczeniami,
hale wyposażone jedynie w nagrzewnice,
budynki techniczne z ogrzewaniem awaryjnym,
obiekty użytkowane sezonowo.
W takich sytuacjach sama odpowiedź „budynek nie ma ogrzewania” może nie wystarczyć do prawidłowej oceny obowiązków właściciela.
Osoba sporządzająca świadectwo ma możliwość przeanalizowania dokumentacji technicznej, przeznaczenia budynku oraz istniejących instalacji i określenia, czy dokument jest wymagany.
Podsumowanie
Świadectwo charakterystyki energetycznej sporządza się dla budynków lub części budynków wyposażonych w instalację ogrzewania lub chłodzenia. Jeżeli budynek nie posiada żadnej z tych instalacji, nie występuje powierzchnia o regulowanej temperaturze powietrza, a wyznaczenie wskaźników EP, EK i EU staje się niemożliwe.
Nie oznacza to jednak, że każdy nieużytkowany lub stary budynek automatycznie jest zwolniony z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego. Każdy przypadek należy ocenić indywidualnie, uwzględniając rzeczywisty stan techniczny obiektu.
Jeżeli nie masz pewności, czy dla Twojego budynku należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej, skontaktuj się z ekspertami eswiadectwa.shop. Pomożemy ocenić sytuację i ustalić, czy dokument jest wymagany w Twoim przypadku.
