Kiedy świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane?

Nie każda nieruchomość potrzebuje świadectwa energetycznego

Od 2023 roku temat świadectw charakterystyki energetycznej stał się jednym z najczęściej poruszanych zagadnień na rynku nieruchomości. Wielu właścicieli mieszkań, domów i lokali użytkowych zastanawia się, czy muszą posiadać świadectwo energetyczne oraz kiedy jego sporządzenie jest obowiązkowe.

Choć przepisy wprowadziły obowiązek przekazywania świadectwa przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości, nie oznacza to, że dokument jest wymagany dla każdego budynku. Ustawa przewiduje szereg wyjątków, które zwalniają właścicieli z obowiązku sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej.

Warto wiedzieć, kiedy świadectwo jest konieczne, a kiedy można legalnie z niego zrezygnować.

Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?

Co do zasady świadectwo charakterystyki energetycznej należy sporządzić dla budynku lub części budynku, gdy:

• nieruchomość jest sprzedawana,
• nieruchomość jest wynajmowana,
• inwestor kończy budowę nowego budynku i składa zawiadomienie o zakończeniu budowy lub wniosek o pozwolenie na użytkowanie.

Jeżeli żadna z tych sytuacji nie występuje, obowiązek sporządzenia świadectwa często w ogóle nie powstaje.

Przykładowo właściciel domu jednorodzinnego użytkowanego wyłącznie na własne potrzeby nie musi zamawiać świadectwa energetycznego tylko dlatego, że posiada nieruchomość.

Budynki zabytkowe

Jednym z najbardziej znanych wyjątków są budynki objęte ochroną konserwatorską.

Zgodnie z ustawą świadectwa charakterystyki energetycznej nie sporządza się dla budynków podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

Powodem jest konieczność zachowania historycznego charakteru obiektu. W wielu przypadkach zastosowanie standardowych rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną mogłoby prowadzić do naruszenia wartości zabytkowych budynku.

Warto jednak pamiętać, że sam wiek budynku nie oznacza automatycznego zwolnienia. Kluczowe znaczenie ma formalny status zabytku.

Kościoły i budynki wykorzystywane do działalności religijnej

Z obowiązku sporządzania świadectwa energetycznego zwolnione są również budynki używane jako miejsca kultu oraz do działalności religijnej.

Dotyczy to między innymi:

• kościołów,
• kaplic,
• cerkwi,
• meczetów,
• synagog,
• innych obiektów wykorzystywanych do praktyk religijnych.

Niektóre budynki przemysłowe i gospodarcze

Świadectwo energetyczne nie jest wymagane dla budynków przemysłowych oraz gospodarczych niewyposażonych w instalacje zużywające energię.

Wyjątek stanowi instalacja oświetlenia wbudowanego.

Przykładem mogą być:

• nieogrzewane magazyny,
• proste budynki gospodarcze,
• niektóre hale składowe,
• budynki techniczne bez instalacji grzewczych.

W praktyce każdy przypadek warto ocenić indywidualnie, ponieważ obecność określonych instalacji może wpływać na obowiązek sporządzenia świadectwa.

Budynki użytkowane sezonowo

Kolejną grupę stanowią budynki mieszkalne przeznaczone do użytkowania przez okres nie dłuższy niż cztery miesiące w roku.

Mogą to być na przykład:

• niektóre domki letniskowe,
• obiekty rekreacyjne,
• sezonowe domy wakacyjne.

Ustawodawca uznał, że sporządzanie świadectwa dla budynków wykorzystywanych jedynie okazjonalnie nie zawsze jest uzasadnione.

Małe budynki wolnostojące

Nie każdy niewielki budynek wymaga świadectwa charakterystyki energetycznej.

Z obowiązku zwolnione są budynki wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m².

Przykładami mogą być:

• niewielkie domki gospodarcze,
• małe pawilony,
• budynki pomocnicze,
• niektóre garaże wolnostojące.

Warto zwrócić uwagę, że znaczenie ma powierzchnia użytkowa oraz fakt, że budynek jest wolnostojący.

Wybrane budynki gospodarstw rolnych

Przepisy przewidują również zwolnienie dla budynków gospodarstw rolnych, których wskaźnik EP nie przekracza 50 kWh/(m²·rok).

Dotyczy to głównie budynków wykorzystywanych w działalności rolniczej, które charakteryzują się bardzo niskim zapotrzebowaniem na energię.

Budynki bez ogrzewania i chłodzenia

W praktyce często pojawiają się pytania dotyczące budynków nieogrzewanych.

Jeżeli budynek nie posiada instalacji ogrzewania ani chłodzenia, może okazać się, że sporządzenie świadectwa energetycznego nie jest możliwe. Wynika to z metodologii obliczeń, która opiera się na powierzchni o regulowanej temperaturze powietrza.

Brak instalacji ogrzewania lub chłodzenia oznacza brak możliwości wyznaczenia podstawowych wskaźników energetycznych, takich jak EP, EK i EU.

Dotyczy to często:

• starych budynków gospodarczych,
• nieogrzewanych magazynów,
• opuszczonych budynków przeznaczonych do remontu,
• niektórych garaży.

Każda sytuacja wymaga jednak indywidualnej oceny.

Miejsca parkingowe i nieruchomości niebędące budynkiem

Wiele osób pyta również o miejsca postojowe w garażach podziemnych.

Typowe miejsce parkingowe wyznaczone linią na posadzce hali garażowej nie stanowi budynku ani części budynku w rozumieniu przepisów. W związku z tym nie sporządza się dla niego świadectwa charakterystyki energetycznej.

Podobnie jest w przypadku innych nieruchomości, które nie spełniają definicji budynku lub części budynku.

Jak sprawdzić, czy potrzebujesz świadectwa?

Nie zawsze odpowiedź jest oczywista.

Niektóre budynki znajdują się na granicy poszczególnych kategorii, a dokumentacja techniczna oraz sposób użytkowania mogą mieć wpływ na obowiązki właściciela.

Dlatego przed sprzedażą, wynajmem lub zakończeniem budowy warto skonsultować się z osobą posiadającą uprawnienia do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej.

Podsumowanie

Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane dla wszystkich budynków. Ustawowe zwolnienia obejmują między innymi budynki zabytkowe, obiekty kultu religijnego, niektóre budynki przemysłowe i gospodarcze, budynki sezonowe, małe budynki wolnostojące oraz wybrane budynki gospodarstw rolnych.

W niektórych przypadkach świadectwa nie sporządza się również dlatego, że dana nieruchomość nie jest budynkiem lub częścią budynku albo nie posiada instalacji ogrzewania czy chłodzenia.

Jeżeli masz wątpliwości, czy Twoja nieruchomość wymaga świadectwa energetycznego, skontaktuj się z ekspertami eswiadectwa.shop. Pomożemy ocenić sytuację i ustalić, czy dokument jest potrzebny w Twoim przypadku.

Zamów świadectwo energetyczne online już teraz i miej wszystko gotowe na czas.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii – Świadectwo charakterystyki energetycznej