Świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania – co musi wiedzieć właściciel?

Dokument, który warto przygotować zanim pojawi się kupujący

Sprzedaż mieszkania kojarzy się najczęściej z wyceną nieruchomości, przygotowaniem ogłoszenia, sesją zdjęciową i wizytą u notariusza. W praktyce właściciel powinien pamiętać jeszcze o jednym ważnym dokumencie: świadectwie charakterystyki energetycznej. To nie jest tylko formalność do teczki z dokumentami. Dla kupującego świadectwo energetyczne jest informacją o tym, ile energii może wymagać lokal podczas codziennego użytkowania.

Świadectwo charakterystyki energetycznej określa zapotrzebowanie mieszkania na energię potrzebną m.in. do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody, a w określonych przypadkach także chłodzenia. Dzięki temu kupujący może lepiej ocenić, z jakim standardem energetycznym ma do czynienia. W czasach rosnących kosztów utrzymania nieruchomości takie dane są coraz ważniejsze.

Przy sprzedaży mieszkania obowiązek przekazania świadectwa spoczywa na właścicielu lub osobie, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Jeżeli sprzedajesz lokal, powinieneś zadbać o sporządzenie świadectwa dla tej konkretnej części budynku, czyli właśnie dla mieszkania. Nie zawsze wystarczy ogólna informacja o budynku, ponieważ kupujący nabywa konkretny lokal, a nie cały blok.

Ważny moment pojawia się przy akcie notarialnym. Fakt przekazania świadectwa energetycznego nabywcy zostaje odnotowany w akcie. Jeżeli dokument nie zostanie przekazany, notariusz poucza stronę zobowiązaną o karze grzywny za niewywiązanie się z obowiązku. Dlatego nie warto zostawiać tego tematu na ostatni dzień przed podpisaniem umowy. Brak świadectwa może niepotrzebnie skomplikować sprzedaż i wprowadzić nerwową atmosferę na etapie finalizacji transakcji.

Świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania jest też ważne z punktu widzenia ogłoszenia. Jeśli dokument został już sporządzony, w reklamie lub ogłoszeniu sprzedaży powinny znaleźć się określone wskaźniki z dokumentu, m.in. roczne zapotrzebowanie na energię użytkową, końcową i pierwotną, udział odnawialnych źródeł energii oraz jednostkowa wielkość emisji CO2. Dla wielu właścicieli brzmi to technicznie, ale w praktyce wystarczy przepisać właściwe wartości z gotowego świadectwa.

Kupujący coraz częściej zwracają uwagę nie tylko na metraż, lokalizację i standard wykończenia, ale także na przewidywalne koszty utrzymania. Mieszkanie w ocieplonym budynku, z nowymi oknami, sprawną instalacją grzewczą i korzystnymi parametrami energetycznymi może być bardziej atrakcyjne niż lokal, którego przyszłe koszty eksploatacji są niejasne. Świadectwo energetyczne pomaga uporządkować tę informację i pokazać ją w obiektywny sposób.

Właściciel powinien również pamiętać, że świadectwo jest ważne przez 10 lat od dnia sporządzenia. Nie oznacza to jednak, że zawsze można korzystać z niego przez całą dekadę. Jeśli w lokalu lub budynku przeprowadzono prace wpływające na charakterystykę energetyczną, np. wymieniono okna, docieplono budynek albo zmieniono źródło ciepła, wcześniejsze świadectwo może przestać odpowiadać aktualnemu stanowi nieruchomości. W takiej sytuacji warto przygotować nowy dokument.

Kto może sporządzić świadectwo? Powinna to być osoba uprawniona, wpisana do odpowiedniego wykazu. To ważne, ponieważ dokument musi być przygotowany zgodnie z obowiązującymi zasadami i na podstawie właściwych danych. Przy zamawianiu świadectwa warto przygotować podstawowe informacje o mieszkaniu: metraż, rok budowy budynku, sposób ogrzewania, informacje o ciepłej wodzie, wentylacji, oknach oraz dostępne dokumenty techniczne, jeśli właściciel je posiada.

Dobrze przygotowane świadectwo energetyczne może ułatwić sprzedaż mieszkania. Po pierwsze, właściciel unika problemów przy akcie notarialnym. Po drugie, ogłoszenie wygląda bardziej profesjonalnie. Po trzecie, kupujący otrzymuje konkretną informację o nieruchomości, co buduje zaufanie i ogranicza liczbę dodatkowych pytań.

Najrozsądniej zlecić wykonanie świadectwa już na etapie przygotowywania mieszkania do sprzedaży. Dzięki temu można spokojnie uzupełnić ogłoszenie, mieć dokument gotowy dla zainteresowanych kupujących i bez stresu przejść przez formalności u notariusza. To niewielki element całego procesu sprzedaży, ale jego brak potrafi stać się nieprzyjemnym problemem w najmniej odpowiednim momencie.

Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania i chcesz upewnić się, że masz komplet dokumentów, zadbaj o aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej przed podpisaniem umowy. To prosty sposób, aby sprzedaż przebiegła sprawniej, bez niepotrzebnych opóźnień i formalnych niespodzianek.

Źródła:
https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/swiadectwa-charakterystyki-energetycznej–obowiazki-od-wielu-lat
https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/Swiadectwa-charakterystyki-energetycznej