Kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane?

Najważniejsze sytuacje, w których trzeba posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który coraz częściej pojawia się przy sprzedaży, wynajmie i odbiorze nieruchomości. Wielu właścicieli nadal zastanawia się jednak, kiedy dokładnie trzeba je przygotować, a kiedy nie ma takiego obowiązku.

Najprościej mówiąc, świadectwo energetyczne jest potrzebne przede wszystkim wtedy, gdy budynek lub lokal ma zostać sprzedany, wynajęty albo oddany do użytkowania jako nowo wybudowany obiekt.

Świadectwo energetyczne przy sprzedaży nieruchomości

Jedną z najczęstszych sytuacji, w których wymagane jest świadectwo charakterystyki energetycznej, jest sprzedaż nieruchomości.

Dotyczy to między innymi:

mieszkania,
domu jednorodzinnego,
lokalu użytkowego,
budynku usługowego,
części budynku przeznaczonej do odrębnego użytkowania.

Przy sprzedaży dokument powinien zostać przekazany nabywcy. Ma on pomóc kupującemu ocenić, jakie może być zapotrzebowanie nieruchomości na energię oraz jakie koszty eksploatacyjne mogą wiązać się z jej użytkowaniem.

Świadectwo energetyczne przy wynajmie

Świadectwo jest również potrzebne przy wynajmie budynku lub lokalu. Właściciel powinien przekazać najemcy kopię świadectwa albo wydruk dokumentu elektronicznego.

To ważne, ponieważ najemca ma prawo wiedzieć, jaką charakterystykę energetyczną ma nieruchomość, którą będzie użytkował. W praktyce może to mieć znaczenie zwłaszcza przy mieszkaniach, domach i lokalach, w których koszty ogrzewania lub chłodzenia są istotnym elementem miesięcznych wydatków.

Nowo wybudowany budynek a świadectwo energetyczne

Od 28 kwietnia 2023 r. świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane również przy zakończeniu budowy nowego budynku.

Inwestor powinien dołączyć świadectwo do:

zawiadomienia o zakończeniu budowy,
wniosku o pozwolenie na użytkowanie.

Oznacza to, że dokument nie jest potrzebny wyłącznie przy sprzedaży lub najmie. Może być wymagany już na etapie formalnego zakończenia inwestycji.

Wyjątek dotyczy domów o powierzchni zabudowy do 70 m² budowanych dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Jeśli jednak taki dom zostanie później sprzedany lub wynajęty, świadectwo trzeba będzie przekazać nabywcy albo najemcy.

Czy trzeba mieć świadectwo, jeśli mieszkam we własnym domu?

Nie zawsze. Jeżeli właściciel korzysta z istniejącego budynku lub mieszkania wyłącznie na własny użytek i nie planuje sprzedaży ani wynajmu, świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane.

Przykład: mieszkasz w swoim domu i nie zamierzasz go sprzedawać ani wynajmować. W takiej sytuacji nie musisz zamawiać świadectwa tylko dlatego, że jesteś właścicielem nieruchomości.

Obowiązek pojawia się dopiero wtedy, gdy nieruchomość ma być przedmiotem sprzedaży lub najmu.

Świadectwo energetyczne w ogłoszeniu sprzedaży lub najmu

Jeżeli dla nieruchomości zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej, w ogłoszeniu sprzedaży lub najmu należy podać wymagane wskaźniki energetyczne.

Dzięki temu osoba zainteresowana zakupem lub wynajmem może już na etapie przeglądania ogłoszenia ocenić podstawowe informacje dotyczące zapotrzebowania budynku lub lokalu na energię.

To coraz ważniejsze, ponieważ koszty ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody mają realny wpływ na atrakcyjność nieruchomości.

Kiedy świadectwo energetyczne nie jest potrzebne?

Świadectwa nie sporządza się w każdej sytuacji. Nie jest ono wymagane między innymi wtedy, gdy nieruchomość nie jest budynkiem ani częścią budynku w rozumieniu przepisów.

Istnieją również ustawowe zwolnienia. Obowiązek sporządzenia świadectwa nie dotyczy między innymi wybranych budynków zabytkowych, miejsc kultu religijnego, niektórych budynków przemysłowych i gospodarczych, budynków mieszkalnych użytkowanych sezonowo, małych budynków wolnostojących poniżej 50 m² oraz określonych budynków gospodarstw rolnych.

Każdy przypadek warto jednak ocenić indywidualnie, ponieważ znaczenie ma nie tylko nazwa budynku, ale również jego funkcja, sposób użytkowania, powierzchnia i wyposażenie techniczne.

Dlaczego warto przygotować świadectwo wcześniej?

Najczęstszy błąd właścicieli polega na odkładaniu świadectwa energetycznego na ostatnią chwilę. Dokument bywa potrzebny przy podpisywaniu aktu notarialnego, zawieraniu umowy najmu albo kompletowaniu dokumentacji budowlanej.

Zamówienie świadectwa wcześniej pozwala uniknąć stresu, opóźnień i problemów formalnych. Dobrze przygotowany dokument może też zwiększyć wiarygodność oferty sprzedaży lub wynajmu.

Podsumowanie

Świadectwo energetyczne jest potrzebne przede wszystkim przy sprzedaży, wynajmie oraz przy zakończeniu budowy nowego budynku. Nie trzeba go posiadać wyłącznie dlatego, że jest się właścicielem nieruchomości, jeśli budynek lub lokal jest wykorzystywany tylko na własne potrzeby i nie jest przeznaczony do sprzedaży ani najmu.

Jeżeli planujesz sprzedaż, wynajem lub zakończenie budowy, warto sprawdzić obowiązek wcześniej i przygotować dokument z odpowiednim wyprzedzeniem.

W eswiadectwa.shop możesz zamówić świadectwo charakterystyki energetycznej online szybko, wygodnie i zgodnie z obowiązującymi przepisami.