Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?

Kiedy trzeba posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Od kilku lat temat świadectw charakterystyki energetycznej budzi coraz większe zainteresowanie właścicieli mieszkań, domów i lokali użytkowych. Szczególnie po zmianach przepisów wiele osób zaczęło zadawać sobie pytanie: czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?

Krótka odpowiedź brzmi: tak, ale nie zawsze.

Obowiązek posiadania i przekazywania świadectwa charakterystyki energetycznej zależy od rodzaju nieruchomości oraz sytuacji, w której znajduje się właściciel. Nie każdy budynek wymaga świadectwa przez cały czas, jednak w określonych przypadkach dokument staje się obowiązkowy.

Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument określający zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię potrzebną do jego użytkowania.

Uwzględnia ono między innymi energię wykorzystywaną na:

• ogrzewanie,
• wentylację,
• przygotowanie ciepłej wody użytkowej,
• chłodzenie,
• w niektórych przypadkach również oświetlenie.

Dokument zawiera wskaźniki energetyczne, takie jak:

• EP – energia pierwotna,
• EK – energia końcowa,
• EU – energia użytkowa.

Dzięki nim można ocenić efektywność energetyczną nieruchomości i w przybliżeniu określić przyszłe koszty jej użytkowania.

Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?

Najczęściej obowiązek pojawia się przy:

Sprzedaży nieruchomości

Jeżeli sprzedajesz:

• mieszkanie,
• dom jednorodzinny,
• lokal użytkowy,
• budynek,

powinieneś przekazać nabywcy świadectwo charakterystyki energetycznej.

Przy podpisywaniu aktu notarialnego notariusz odnotowuje fakt przekazania dokumentu albo informację o jego braku.

Wynajmie nieruchomości

Świadectwo energetyczne jest również wymagane przy zawieraniu umowy najmu.

Właściciel powinien przekazać najemcy:

• oryginał świadectwa,
• albo jego kopię,
• albo wydruk świadectwa sporządzonego elektronicznie.

Dotyczy to zarówno mieszkań, jak i lokali użytkowych.

Zakończeniu budowy nowego budynku

Od 28 kwietnia 2023 roku inwestor ma obowiązek dołączenia świadectwa charakterystyki energetycznej do:

• zawiadomienia o zakończeniu budowy,
• albo wniosku o pozwolenie na użytkowanie.

Oznacza to, że świadectwo stało się elementem dokumentacji potrzebnej do formalnego zakończenia inwestycji.

Czy właściciel domu musi mieć świadectwo energetyczne?

To jedno z najczęściej zadawanych pytań.

Jeżeli mieszkasz we własnym domu i nie planujesz:

• sprzedaży,
• wynajmu,
• zakończenia nowej inwestycji,

samo posiadanie nieruchomości nie oznacza obowiązku zamówienia świadectwa energetycznego.

W praktyce wielu właścicieli domów jednorodzinnych nie potrzebuje świadectwa do momentu sprzedaży lub wynajmu nieruchomości.

Czy każde mieszkanie musi mieć świadectwo energetyczne?

Nie.

Obowiązek nie wynika z samego faktu posiadania mieszkania.

Świadectwo staje się potrzebne przede wszystkim wtedy, gdy mieszkanie jest:

• sprzedawane,
• wynajmowane,
• częścią nowej inwestycji oddawanej do użytkowania.

Jeżeli lokal jest użytkowany wyłącznie przez właściciela, przepisy nie nakładają obowiązku sporządzania świadectwa wyłącznie z tego powodu.

Jakie budynki są zwolnione z obowiązku?

Ustawa przewiduje kilka wyjątków.

Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane między innymi dla budynków:

Zabytkowych

Objętych ochroną na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

Religijnych

Używanych jako miejsca kultu oraz do działalności religijnej.

Niektórych budynków przemysłowych i gospodarczych

Jeżeli nie są wyposażone w instalacje zużywające energię.

Sezonowych

Przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku.

Małych budynków wolnostojących

O powierzchni użytkowej poniżej 50 m².

Wybranych budynków gospodarstw rolnych

Spełniających określone wymagania dotyczące wskaźnika EP.

Czy brak świadectwa energetycznego grozi karą?

Przepisy przewidują odpowiedzialność za niewypełnienie obowiązków związanych z przekazywaniem świadectwa charakterystyki energetycznej.

Najczęściej problem pojawia się podczas sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, gdy właściciel nie przygotował wymaganej dokumentacji.

Poza konsekwencjami formalnymi brak świadectwa może również opóźnić transakcję lub utrudnić finalizację umowy.

Dlatego warto zadbać o dokument odpowiednio wcześniej.

Dlaczego świadectwo energetyczne jest ważne?

Dla kupującego lub najemcy świadectwo stanowi źródło informacji o jakości energetycznej nieruchomości.

Dokument pozwala ocenić:

• przewidywane zużycie energii,
• efektywność budynku,
• standard instalacji,
• potencjalne koszty eksploatacyjne.

W czasach rosnących cen energii ma to coraz większe znaczenie przy podejmowaniu decyzji o zakupie lub wynajmie.

Czy warto zamówić świadectwo wcześniej?

Zdecydowanie tak.

Wielu właścicieli przypomina sobie o świadectwie dopiero kilka dni przed podpisaniem aktu notarialnego albo umowy najmu. Powoduje to niepotrzebny stres oraz ryzyko opóźnienia transakcji.

Najlepiej przygotować dokument już na etapie:

• wystawiania ogłoszenia,
• przygotowywania nieruchomości do sprzedaży,
• planowania wynajmu.

Dzięki temu wszystkie formalności można załatwić spokojnie i bez pośpiechu.

Podsumowanie

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przede wszystkim przy sprzedaży, wynajmie oraz oddawaniu nowych budynków do użytkowania. Nie oznacza to jednak, że każdy właściciel nieruchomości musi posiadać taki dokument przez cały czas.

Przepisy przewidują również liczne wyjątki, obejmujące między innymi budynki zabytkowe, religijne, sezonowe czy niektóre budynki gospodarcze.

Jeżeli planujesz sprzedaż lub wynajem mieszkania, domu albo lokalu użytkowego i nie masz pewności, czy potrzebujesz świadectwa energetycznego, skontaktuj się z eswiadectwa.shop. Pomożemy ustalić obowiązki dla Twojej nieruchomości oraz przygotować legalne świadectwo charakterystyki energetycznej online.