Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Wszystko, co warto wiedzieć o świadectwie energetycznym

Jeżeli planujesz sprzedaż mieszkania, wynajem lokalu lub budowę domu, prawdopodobnie spotkałeś się z pojęciem świadectwa charakterystyki energetycznej. Dla wielu osób jest to jednak dokument, którego znaczenie nie jest do końca jasne. Czym właściwie jest świadectwo energetyczne i dlaczego stało się tak ważne na rynku nieruchomości?

W tym artykule wyjaśniamy, czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej, jakie informacje zawiera oraz kiedy jest wymagane.

Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej, często nazywane po prostu świadectwem energetycznym, to dokument określający ilość energii potrzebnej do użytkowania budynku lub lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem.

Mówiąc prościej, pokazuje ono, jak dużo energii potrzebuje nieruchomość do:

• ogrzewania,
• wentylacji,
• przygotowania ciepłej wody użytkowej,
• chłodzenia,
• a w niektórych przypadkach również oświetlenia.

Dzięki temu można ocenić efektywność energetyczną budynku i przewidywane koszty jego użytkowania.

Po co powstały świadectwa energetyczne?

Głównym celem świadectw charakterystyki energetycznej jest zwiększenie przejrzystości rynku nieruchomości.

Kupujący lub najemca jeszcze przed podjęciem decyzji może sprawdzić, czy budynek jest energooszczędny oraz jakie może generować koszty eksploatacyjne.

Podobnie jak etykiety energetyczne na sprzęcie AGD pomagają porównywać lodówki czy pralki, tak świadectwo energetyczne pozwala porównywać mieszkania, domy i lokale użytkowe.

W czasach rosnących cen energii jest to informacja coraz bardziej cenna dla właścicieli i osób poszukujących nieruchomości.

Jakie informacje zawiera świadectwo energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera wiele danych technicznych dotyczących budynku oraz jego instalacji.

Najważniejsze są trzy wskaźniki energetyczne:

EU – energia użytkowa

Określa ilość energii potrzebnej do zapewnienia odpowiednich warunków użytkowania budynku.

Pokazuje przede wszystkim jakość samej konstrukcji budynku, izolacji oraz przegród zewnętrznych.

EK – energia końcowa

Informuje o ilości energii dostarczanej do budynku.

Ten wskaźnik jest bliżej związany z przyszłymi kosztami użytkowania nieruchomości.

EP – energia pierwotna

To najważniejszy wskaźnik prezentowany w świadectwie.

Uwzględnia nie tylko zużycie energii, ale również wpływ wykorzystywanego źródła energii na środowisko.

Im niższa wartość EP, tym bardziej energooszczędny i ekologiczny jest budynek.

Kto sporządza świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo może sporządzić wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia i wpisana do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Dokument przygotowywany jest na podstawie:

• danych technicznych budynku,
• dokumentacji projektowej,
• informacji o instalacjach,
• parametrów przegród budowlanych,
• źródeł ogrzewania i ciepłej wody.

Po sporządzeniu świadectwo zostaje zarejestrowane w systemie i otrzymuje indywidualny numer.

Kiedy świadectwo energetyczne jest potrzebne?

Najczęściej świadectwo charakterystyki energetycznej wymagane jest przy:

Sprzedaży nieruchomości

Właściciel przekazuje dokument nabywcy podczas sprzedaży mieszkania, domu lub lokalu.

Wynajmie nieruchomości

Najemca powinien otrzymać kopię świadectwa energetycznego przy zawieraniu umowy.

Oddawaniu nowego budynku do użytkowania

Od 28 kwietnia 2023 roku inwestor dołącza świadectwo energetyczne do dokumentów składanych przy zakończeniu budowy.

Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?

Standardowo świadectwo charakterystyki energetycznej zachowuje ważność przez 10 lat od dnia sporządzenia.

W praktyce dokument może utracić aktualność wcześniej, jeśli w budynku przeprowadzono prace wpływające na jego charakterystykę energetyczną.

Przykładami takich zmian są:

• wymiana okien,
• docieplenie budynku,
• montaż pompy ciepła,
• wymiana źródła ogrzewania,
• instalacja fotowoltaiki.

Po wykonaniu takich prac warto rozważyć sporządzenie nowego świadectwa.

Czy świadectwo energetyczne mówi o rachunkach za energię?

Nie wprost.

Świadectwo pokazuje zapotrzebowanie budynku na energię obliczone według określonych zasad i założeń.

Rzeczywiste rachunki mogą być wyższe lub niższe w zależności od:

• liczby mieszkańców,
• temperatury utrzymywanej w pomieszczeniach,
• sposobu użytkowania budynku,
• cen energii.

Mimo to świadectwo jest bardzo dobrym narzędziem do porównywania różnych nieruchomości.

Dlaczego świadectwo energetyczne jest ważne?

Dla kupujących i najemców świadectwo stanowi źródło wiedzy o jakości energetycznej nieruchomości.

Dla właścicieli jest często dokumentem wymaganym przez przepisy.

Dodatkowo może wskazać, czy warto rozważyć termomodernizację, wymianę źródła ciepła lub inne działania poprawiające efektywność energetyczną budynku.

W dłuższej perspektywie może to przełożyć się na niższe koszty eksploatacji oraz wyższą wartość nieruchomości.

Podsumowanie

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument pokazujący, ile energii potrzebuje budynek lub lokal do normalnego użytkowania. Zawiera najważniejsze wskaźniki energetyczne, takie jak EP, EK i EU, które pozwalają ocenić efektywność energetyczną nieruchomości.

Świadectwo jest wymagane przede wszystkim przy sprzedaży, wynajmie oraz oddawaniu nowych budynków do użytkowania. Dla kupujących i najemców stanowi cenne źródło informacji o przyszłych kosztach użytkowania nieruchomości.

Jeżeli potrzebujesz świadectwa charakterystyki energetycznej dla mieszkania, domu lub lokalu użytkowego, zamów je szybko i wygodnie online na eswiadectwa.shop.